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杜绝房东乱喊价!租赁公会推租金水準区间 行情全都露

2020-07-17 最强奇趣 770 ℃
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租赁市场将有创举,租赁住宅服务商业同业公会全国联合会理事长郑俊杰今(30)日表示,未来公会将有三步健全协助租赁市场,第一步将订定租金水準区间表,让房东有所依循、房客安心;第二步,将与官方合作成立租金评议委员会;第三步,将订出「租金指数」并逐年更新。

内政部今举办「社会住宅包租代管2.0联合开办记者会」,内政部长徐国勇表示,回顾30年前,不动产仲介市场混乱,到现在逐渐从小众市场变成大众市场,经过政府努力,租赁市场已经慢慢上轨道。

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徐国勇说,有些房东对于租赁相关法规较不熟悉,有些房东虽具有专业知识却碍于忙碌,难以照料租屋大小事,此时就可由包租代管业者来协助。不仅如此,房东也可享有租金所得税、房屋税及地价税等赋税减免。

郑俊杰表示,目前全国公会已有433家业者加入。对于第一期包租代管媒合速度较慢,他认为第一期仍在磨合期,不过开办后已有许多业者来公会询问,希望藉由公会帮助把市场做大,服务更多房东房客,对于第二期包租代管,郑俊杰相当有信心,「业者已经準备好了!」

为了健全租赁市场及租赁双方关係,郑俊杰表示,全国公会自发性邀请民间学者专家,成立智囊团,研究方向是要将租屋各项数据整合,例如:楼层、採光、是否附家具家电等指标,把当地租金标準区间抓出来,以供遵循。

郑俊杰表示,内政部推动的包租代管2.0公会版,就会纳入租金水準区间表,公会已提出草案给国家住宅及都市更新中心审核,预计明年元旦就能在六都试行。

完成租金水準区间表之后,郑俊杰表示,第二步将建立审核机制,未来希望与政府合作,比照地价评议委员会成立「租金评议委员会」,产官学合作打造公开透明的租屋市场。

第三步,郑俊杰希望可以订出「租金指数」,比照类似现行地价指数的概念,固定每年定期公告,他表示,这将会是租赁市场上的创举。

郑俊杰表示,公会订定租金水準区间,已初步调查房东意愿,虽有房东不愿租金设下「天花板」,但多数房东都可接受,也认为可解决房东、房客间紧张的对立关係。