主页 > 消费时评 >中介:工商铺下半年市场焦点 看好新口岸区 有铺位回报达四厘 >

中介:工商铺下半年市场焦点 看好新口岸区 有铺位回报达四厘

2020-06-15 消费时评 693 ℃
正文

中介:工商铺下半年市场焦点 看好新口岸区 有铺位回报达四厘
中介:工商铺下半年市场焦点 看好新口岸区 有铺位回报达四厘
中介:工商铺下半年市场焦点 看好新口岸区 有铺位回报达四厘
中介:工商铺下半年市场焦点 看好新口岸区 有铺位回报达四厘
中介:工商铺下半年市场焦点 看好新口岸区 有铺位回报达四厘

7月进入传统淡季,楼市成交不算太过炽热,年初发布的青年首置政策,从市场上的数据看来亦似消化的七七八八。事实上,青年首置政策不仅影响到住宅单位的市况,还有工商铺市场。有地产中介表示,上半年商铺成交量价明显上升,而下半年在更多市场资金流入后,相信会有更为理想的表现。 (

上半年本澳工商铺市况价量齐升。

中原(澳门)地产副营业董事何超群表示,在上半年的成交中,尤其是一些优质区域,用家承接的积极性比较强,反映出用家看好工商铺的后市。对于下半年的走势,他认为,如果用家依然保持积极态度去承接工商铺,市场泡沫化的可能性就比较低。且截至目前为止,今年商铺的租金回报率较上年稍微高些,根据中原内部统计,上年的十大成交中,铺位的回报率在2厘左右,而今年的回报率在2.3厘上下,轻微上升。所以总体来讲上半年的工商铺市场情况不错,然而在青年首置政策的影响下,这种表现尚未达到最旺的时候。随着未来一段时间首置政策的热度消化后,相信工商铺会成为市场的焦点。

中原预测下半年投资者入市的比例将明显增加。

至于写字楼方面,预测下半年投资者入市的比例将会提高,与上年相比,今年写字楼市场有大手买卖的成交出现,因此预计今年写字楼成交总额会翻倍达50亿元左右,成交宗数则按年上升20%左右。

新口岸区铺位细呎租较高

至于目前哪一区的商铺租金回报率最高,何超群表示新口岸区临近财神酒店附近的商铺表现较好且租金呎价亦比较高。主要因为这个附近的铺位主打细面积如200至500呎,但该区租金较高,一线套的铺位可租至25至30万元不等。以今年初中原成交的一个铺位为例,面积在200余呎左右,6,500万元卖出,呎价超过30万元。该铺位的租金达到25万元一个月,对比厘数回报来看,这个铺位的厘数超过四厘,已经是普通商铺位厘数的两倍了。他认为,该区之所以有如此之高的租金价及回报率,主要是因为风险问题。因为该区主要集中一些博彩相关行业,所以行情与博彩业的升跌情况挂钩。

长线稳定收租选择工厦及写字楼较佳

何超群表示,工商铺类别其实是三种不同性质的物业,买家的类型亦是完全不同的。对于商铺来讲,其升跌幅都是比较明显的。写字楼及工厦则更偏似于住宅单位,呎价及用家都是比较容易捕足的,所以可以看为一件保值的「收租工具」。工厦及写字楼的租金回报率 大部分都高于铺位,譬如工厦的市值回报率接近三厘,写字楼则为2.5至2.6厘上下,而铺位则仍处于2.2至2.3厘的水準。如果客户想选择一个高风险高回报的投资项目,则会比较建议选择铺位。而对于计划长线稳定收租的客户来讲,工厦及写字楼则是更加合适的选择。

着未来一段时间首置政策的热度消化后,相信工商铺会成为市场的焦点。

总结下半年利好工商铺的因素,他指出共有两点。一是上半年工商铺成交按年增长,但究其原因并不是因为投资拉动,而是用家入市积极,这一点亦反映在近期的数据中,因此预计下半年工商铺市场上的投资者将增加,形势大好。第二点就是在首置政策中得益的客户再投资时,很大的可能性会选择非住宅类别市场,譬如中小型价格物业,如1,000至2,000元的写字楼或工厦。总体来讲,他预测下半年投资者入市的比例将明显增加。

工厦上半年成交177宗按年增近两倍

何超群表示,今年工厦市场成交活跃,客户以用家为主,仅在上半年便成交177宗,较上年同期增加差不多两倍,截至目前为止,工厦成交约为12亿元。何超群预计下半年的工厦市场将会吸引更多投资者入市,今年工厦成交有机会达到50亿元,宗数或录得270宗左右。

何超群表示,今年工厦市场成交活跃,客户以用家为主。

中原预测今年写字楼成交翻倍达50亿元,成交宗数则按年升两成。

由于工厦的成交不带有特别印花税,买家买入后可即刻出手,在回报率较高的环境下,尤其针对一些3,000及3,000呎以下的细面积工厦来讲,下半年投资者入市工厦市场或成为新的趋势,毕竟大部分这类型的工厦不超过1,000万元。