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中介:料今年楼价升两成 工商铺或跑赢大市

2020-06-15 平板观点 516 ℃
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中介:料今年楼价升两成 工商铺或跑赢大市

石宝德表示今年澳门楼市全年成交或低于8,000宗,成交价或升两成。(资料图片)

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中原澳门及横琴地产昨日召开发布会以回顾去年楼市。 (李景鹏摄)

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李煜预计横琴今年成交量将升约两成,价格亦同升两成左右。 (资料图片)

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李煜预计横琴今年成交量将升约两成,价格亦同升两成左右。 (资料图片)

澳门中原昨日召开发布会,中原澳门及横琴地产高级董事石宝德对去年澳门住宅市场作回顾,并预测今年的的住宅成交量或不足8,000宗,楼价方面则有两成的升幅。而董事何兆恆就全年工商铺市况表现作出回顾,并表示今年工商铺将跑赢大市,尤其是商铺及写字楼市场。

石宝德表示,去年下半年澳门的住宅市场受中美贸易战的影响,观望气氛浓厚,楼巿成交量明显减少,第四季更是跌至2,000宗以下水準,是自2016年第二季以来的季度低位。澳门中原根据财政局资料推算,去年全年成交量估计仍维持在10,000宗左右,而楼价以实用面积计算,平均价约为每平米110,000元(澳门币,下同)。资料显示,在去年新措施实施起,至年底11月的成交量当中,首置比例佔约82%,而购买第二套住宅物业佔比约14%,购买第三套或以上的住宅佔比约3%。

至于今年,石宝德表示,在取得印花税限制下,估计市场仍以首置客主导,但去年已消耗大部分购买力,故中原预计今年成交有机会减少至8,000宗水準。虽然澳门各项经济指标向上,但外围市场仍存太多不明朗因素,可见邻近地区亦开始讨论放宽减免调控楼市相关政策,石宝德建议澳门当局亦可考虑对部分调控措施进行修订。2018年的赌收重上3,000亿元水平、GDP亦预料达4,400亿元,他相信楼价在经济数据强劲的情况下预计可达到两成的升幅。

今年写字楼价格至少升一成

工商铺方面,何兆恆表示,去年第四季同受贸战影响,业主心态回软,商铺叫价回落二至三成,不少投资者趁机入市,买入一些罕见贵重物业,故拉高了第四季大额的成交金额。预计今年商铺租金约有15%至20%的升幅。写字楼方面,据统计局资料推算,第四季成交量约50余宗,估计全年总成交量与2017年相差不大,预计能达到280宗水準。第四季写字楼的价格受外围影响,业主叫价普遍回落。对于今年写字楼走势,他预计价格方面或有10%至15%的升幅。最后是工厦市场,何兆恆指出,过去一年工厦市场的表现较为稳健。

根据统计局资料推算,他指出第四季工厦成交量约20余宗,全年总成交量约240宗水準,较2017年大幅升近一倍,为近四年形成的较高位。价格及租金表现各有不同,价格轻微下滑约1%,租金则有微升,约8.9元每呎的水準。他预计今年工厦市场由于供应少回报高,走势将持续平稳向上。

料今年横琴楼市价量齐升约两成

中原横琴地产事业部总经理李煜则总结了横琴市况表现。据横琴中原资料监控,去年珠海网签成交量共计38,486宗,同比升逾三成。其中横琴共有30个网签项目,成交量为5,395宗,较2017年大幅上升逾五成半。物业成交中,又以办公物业成交为主。去年横琴最受欢迎的区域为口岸服务区,佔横琴整体成交比例的34%,共计网签成交2,016套,同比上升12.81%。由于去年横琴市场多为小面积单位供应,加上市场买家以投资者居多,因此带动小面积单位成交。

李煜表示,在2018年购买横琴物业的买家当中,以香港买家居多,佔比近三成,澳门买家其次,主因港珠澳大桥通车及澳门单牌车进琴名额增加利好,带动市场成交量。此外,横琴始终以办公及商业产品销售为主,受珠海限购政策影响不大。随着珠海英才计划实施,放宽人才优惠购房,李煜预计今年市场需求将进一步提升,预料今年横琴市场成交将上升约两成,价格方面则增加20% 左右。